地王項(xiàng)目星匯云城23億招募伙伴 越秀地產(chǎn)續(xù)演合伙路徑

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 繼保利、綠地、平安和碧桂園之后，越秀地產(chǎn)開始繼續(xù)尋找下一個(gè)合作伙伴。3月10日，越秀地產(chǎn)公告宣布，擬以最低約23.27億元的價(jià)格公開掛牌出售其位于廣州的越秀·星匯云城49%股權(quán)。

據(jù)公告，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，越秀地產(chǎn)擬在廣州產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出售越秀·星匯云城項(xiàng)目公司49%的股權(quán)，而收購該49%股權(quán)的初步投標(biāo)價(jià)即最低代價(jià)約為23.27億元，最終出讓價(jià)格視成功中標(biāo)者最終的投標(biāo)價(jià)而定，但不得少于最低代價(jià)。

此外，越秀地產(chǎn)亦要求中標(biāo)者在收購項(xiàng)目公司49%股權(quán)時(shí)，承接其49%的有關(guān)負(fù)債。截至2015年12月31日，該49%的有關(guān)負(fù)債金額約為15.02億元。

越秀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，公司過往也有和其他優(yōu)秀伙伴或投資方合作開發(fā)的項(xiàng)目，未來越秀地產(chǎn)也不排除將繼續(xù)尋找優(yōu)勢互補(bǔ)的企業(yè)進(jìn)行合作。

64億元地王招募

據(jù)了解，越秀·星匯云城項(xiàng)目位于廣州市廣州大道北與華南快速三期交匯處，軟裝設(shè)計(jì)拎包入住，占地面積接近17萬平方米，建筑面積接近67平方米。按照規(guī)劃，地塊將建30棟24-32層的住宅，預(yù)計(jì)將提供近4500套單位，未來可容納逾萬人。

盡管剛剛才發(fā)出合作信號，但事實(shí)上，越秀·星匯云城已經(jīng)步入籌備入市階段。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，該盤首期產(chǎn)品為79-113平方米兩至四房。

越秀·星匯云城的項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，預(yù)計(jì)項(xiàng)目首次入市將推出300多套房源，目前正在進(jìn)行優(yōu)惠登記中，現(xiàn)階段所有營銷工作均由越秀地產(chǎn)操盤。

相較于普遍在拿地階段或規(guī)劃階段落地的合作方式，越秀·星匯云城在入市前夕才開始招募合作伙伴的舉動(dòng)在廣州市場并不算常見。

對于出售項(xiàng)目49%股權(quán)的原因，越秀地產(chǎn)解釋為，該項(xiàng)目規(guī)模相對比較大，開發(fā)周期相對比較長，引入綜合實(shí)力強(qiáng)的合作伙伴可分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，提高自有資金使用效率，加快現(xiàn)金回流。

越秀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，選擇合作方式并非全部出于分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)考慮，同時(shí)也是希望能夠引入實(shí)力較強(qiáng)的伙伴實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)：“無論住宅還是商業(yè)方面的經(jīng)驗(yàn)，或者是資金方面的實(shí)力，大家通過合作可以互取所長。”

不過，作為合作標(biāo)的，越秀·星匯云城項(xiàng)目引人矚目的關(guān)鍵卻是地塊身價(jià)。2014年11月，越秀地產(chǎn)以總價(jià)64.5億元、樓面地價(jià)1.4萬元/平方米拿下星匯云城所在地塊，創(chuàng)造了當(dāng)年廣州總價(jià)地王紀(jì)錄。

而在越秀地產(chǎn)采取合作模式的項(xiàng)目中，星匯云城也并非首個(gè)高價(jià)地塊。繼投資基金合作模式之后，越秀地產(chǎn)正在加大合作力度拓展規(guī)模。

越秀地產(chǎn)合作路徑

在2015年年報(bào)中，軟裝飾加盟寶億萊，越秀地產(chǎn)已將合作發(fā)展模式列為業(yè)績亮點(diǎn)，并表示“近年來，集團(tuán)通過和投資基金和房地產(chǎn)企業(yè)合作，有效實(shí)現(xiàn)了資源整合和優(yōu)勢互補(bǔ)”。

在規(guī)模擴(kuò)張中，合作模式正成為越秀地產(chǎn)運(yùn)用投資基金后的又一路經(jīng)。

2013-2014年，從大本營廣州“向外走”的越秀地產(chǎn)，憑借與廣州國資產(chǎn)業(yè)發(fā)展股權(quán)投資基金管理的基金公司的合作，軟裝飾加盟寶億萊，拿下了佛山、武漢、杭州等地多個(gè)項(xiàng)目。

按照合作協(xié)議，越秀地產(chǎn)在拿地時(shí)持股比例僅需4.77%~20%，并有優(yōu)先權(quán)可在協(xié)議期限內(nèi)以10%-12%的回報(bào)率向基金回購項(xiàng)目股權(quán)。按照此種方式，其2013年拿下的7個(gè)項(xiàng)目中有4個(gè)項(xiàng)目與基金合作，全年201.24億元土地款僅需支付58.17億元。

不過，自2014年下半年起，越秀地產(chǎn)與國資基金的合作開始減少。2014年11月，其以總價(jià)64.5億元拿下的星匯云城地塊，國資基金就并未參與，彼時(shí)越秀地產(chǎn)則對媒體回應(yīng)稱，“地塊屬于底價(jià)成交，不一定都與國資基金合作”。

從最新披露的合作招募來看，越秀地產(chǎn)依然希望能為這個(gè)“地王”尋找一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)者。而在此之前，其以89億元總價(jià)拿下的廣州海珠區(qū)廣紙地塊已經(jīng)開始嘗試合作模式。

2015年7月27日，越秀地產(chǎn)公告披露，將通過附屬公司分別和綠地控股集團(tuán)有限公司、中國平安保險(xiǎn)(集團(tuán))股份有限公司的附屬公司合作，成立兩家合營公司，共同開發(fā)位于廣州市海珠區(qū)廣紙片區(qū)的兩幅地塊。

其中，地塊一由綠地以26億元競得，雙方各持股50%，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，綠地負(fù)責(zé)操盤，越秀地產(chǎn)可并表。地塊二則由越秀地產(chǎn)以總價(jià)89億元競得，其與平安分別持股51%與49%。越秀地產(chǎn)負(fù)責(zé)項(xiàng)目操盤，并將其并表納入。

這是越秀地產(chǎn)首次與兩家企業(yè)聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目。對此，越秀地產(chǎn)則稱：“將有助于充分發(fā)揮資源優(yōu)勢和品牌效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)地塊的成功開發(fā)。是公司近年來創(chuàng)新合作模式、整合發(fā)展資源的又一突破，有助于公司穩(wěn)健快速擴(kuò)張規(guī)模和提升經(jīng)營質(zhì)量。”

2015年11月，越秀地產(chǎn)再次宣布，公司將與碧桂園以51%及49%權(quán)益成立合營公司，共同開發(fā)位于廣東江門市蓬江區(qū)甘北路的地塊。

“合作一方面是為了分散風(fēng)險(xiǎn)，另外是為了多贏，這個(gè)策略已經(jīng)鋪開了”，在2月29日的業(yè)績會(huì)上，越秀集團(tuán)董事長張招興如是強(qiáng)調(diào)，“合作的方式以后我們還會(huì)繼續(xù)，這也是越秀這幾年發(fā)展過程中的亮點(diǎn)。”