售樓處作為客戶接觸項目最主要的場所，承擔(dān)展示和銷售功能，各大房企都很重視，市場上也出現(xiàn)了很多奢華大氣、設(shè)計獨特的售樓中心。

甚至有開發(fā)商，因為售樓處不夠漂亮，直接砸了重建，大手一揮就是幾百萬。在這點上，一向死摳成本的地產(chǎn)商，都很舍得砸錢，因為一個好的售樓處，給銷售帶來的影響是非常直接的。

某種程度上，這是一個顏值當(dāng)?shù)赖臅r代。

售樓處也是如此，要打造標桿樓盤，不僅要有絕佳的地段，更要有好的外立面。

什么才是好的外立面？

不僅要美，還要有風(fēng)格、辨識度，在時間的沖刷下，還能散發(fā)出經(jīng)典雋永的光彩，同時對樓盤的銷售保值增值亦起到很關(guān)鍵的作用。

我們先來看一張圖，

不知道大家看到這張圖片中的兩個樓盤有什么感覺？

圖片中馬路兩旁，有AB兩個樓盤。他們因為外立面的用材，風(fēng)格，建筑時間的不同，呈現(xiàn)出了兩種不一樣的狀態(tài)。

A的外立面使用的是涂料，色彩為已經(jīng)有點跟不上的時代的粉紅色，而空調(diào)掛機裸露在陽臺，一個典型的老破小的社區(qū)，仍然保留著時代的印記。

B的外立面采用干掛石材，部分采用真石漆，建筑為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，遠處望去整個建筑簡潔明快，而又不失奢華。看起來就比A高級，橫縱向都做了非常漂亮的裝飾線，整個立面呈現(xiàn)出很有線條感的感覺，空調(diào)掛機被遮擋起來，保持外立面的整潔利落。

這樣兩個截然不同的社區(qū)，如果單從外立面選項，我想大多數(shù)人都會選擇B。

為什么？就是因為好看啊。

如果大家經(jīng)常去踩盤，會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的售樓處也已經(jīng)越來越漂亮。項目在營銷中心上的比拼就好像軍備競賽一樣。

沒有最大氣，

只有更大氣。

譬如這樣的

這樣的

還有這樣的

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如果說售樓處是一道料理

那么外立面的呈現(xiàn)設(shè)計就是不可或缺的原材料

銷售中心作為客戶對整個樓盤初步了解的重要點，外部造型自然也是營銷手法之一，從而吸引大量的客戶前往參觀或有沖動走進了解的意向！

很多項目統(tǒng)計客戶到訪渠道的時候，會發(fā)現(xiàn)路過自然到訪的客戶，在所有推廣渠道中的比例是最高的。售樓處要從周邊的建筑當(dāng)中跳出來，讓人一眼就看見，甚至路過產(chǎn)生好奇，專程回來參觀，就需要有很強的展示性和辨識度。

立面設(shè)計、環(huán)境包裝、建筑造型、都可以創(chuàng)造記憶點，但是最關(guān)鍵的就是要差異化。

首先，建筑立面設(shè)計要立足于時代，把握住內(nèi)在的本質(zhì)。其次，建筑外立面設(shè)計離不開經(jīng)典和傳統(tǒng)的作用。

建筑外立面的設(shè)計應(yīng)有準確的定位，不應(yīng)是設(shè)計師一味地追求個性化而帶來的實現(xiàn)新產(chǎn)物，綜合社會、經(jīng)濟、技術(shù)、文化等諸多因素，才能體現(xiàn)地域特色和文化，使到訪者在情感上得到一種認同和歸屬。

立面的處理方法

立面的比例

Facade

比例是建筑藝術(shù)中用于協(xié)調(diào)建筑物尺寸的基本手段之一，很多美學(xué)家認為，建筑的外形比例或許就是建筑美學(xué)的基礎(chǔ)。在比例模型中，最為出名的建筑比例就是黃金比例了。

對稱的事物能給人一種“安靜”的嚴肅感，蘊含著平衡、穩(wěn)定之美，對稱美學(xué)是一種傳統(tǒng)的審美，也是建筑設(shè)計中一種常用的藝術(shù)形式。

遵從了黃金分割比的理念，設(shè)計出的建筑大氣優(yōu)雅。

表皮

Facade

建筑表皮無論是材質(zhì)，還是形式，都有一定的排布規(guī)律。

外部線條處理

Facade

任何線條本身都具有一種特殊的表現(xiàn)力和多種造型的功能，對表達建筑性格、組織韻律和協(xié)調(diào)比例等起著至關(guān)重要的作用。

橫線條使人感到舒展與連續(xù)、寧靜與親切

曲線條、斜線條具有動態(tài)的感覺

網(wǎng)格線條可以組成豐富的圖案效果

立面的色彩和質(zhì)感

Facade

在市中心華麗的建筑群當(dāng)中，簡約的設(shè)計反而更能跳脫出來。

不同的色彩具有不同的表現(xiàn)力，給人以不同的感受。

以淺色為基調(diào)的建筑給人以明快清新的感覺，深色顯得穩(wěn)重，橙黃等暖色調(diào)使人感到熱烈。

建筑主體在約20度灰的人造水泥板材進行錯落鋪貼，通過高級的灰色調(diào)，在城市里創(chuàng)造了一個極簡而優(yōu)雅的度假式營銷中心。

每一個建筑都擁有兩段生命，一段在白天，還有一段在夜里。不同時間段的色彩具有不同的表現(xiàn)力，會給人不同的感受。

巧妙的結(jié)合外立面和燈光在夜晚中的效果，水面既有動感，又有拓展空間的視覺效果。

好的售樓處立面為樓盤加分

到了改善時代，人們對居住的追求的要求越來越高，如何獲得更好的房子，更棒的居住體驗，成為人們的追求，因此每一個人心里都有一桿秤。

面對自身的立場和社會需求的變化，開發(fā)商對于外觀所抱持的觀點也大不相同，當(dāng)見慣了千篇一律的銷售中心，一種像欣賞藝術(shù)一樣欣賞樓盤的銷售中心反而能讓人耳目一新。開發(fā)商對于售樓處的期望已經(jīng)不僅僅是銷售，未來的重心是要往精神層面轉(zhuǎn)移，一旦形成了自身鮮明的文化標簽，銷售的提升自然也不在話下。